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北京房价后奥运时代还会涨吗

2013-8-14 来源：世界文艺网 【字体：大 中 小】 我要评论(0)
北京房价后奥运时代还会涨吗
2001年7月13日北京申奥成功后，“奥运将带动北京房价高涨”的预期就在市场蔓延，几乎所有的开发商都想借奥运会对北京房价的拉动，大赚一笔，但当奥运会越来越近时，北京的房市也是每况愈下，尽管房产商使尽了各种手段，其中包括买房送全套家具家电，送高级轿车，甚至一套猛降几十万，促销手段真是多种多样，可这京城的房市亦如肾功能严重衰竭的男人一样，任你如何撩拨，就是争不了那口“真男人”的雄性之气。于是人们不得不发出各种各样的疑问：奥运会之前，专家预测房市时说得天花乱转，可奥运会尚未开始房市就“熊市”一片？后奥运时代的北京房价是不是还有涨的可能呢？下面我们不妨来看看一些业内人士的分析：
供大于求能否带来楼市降温
        “北京楼市今年肯定是供大于求，降温是必然的。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋这样形容今年北京楼市的供求关系。他认为，今年北京楼市的供应量跟去年基本持平，但交易量要去比年下跌1／3。
        早在今年4月，杨少锋就提出北京楼市将严重供大于求的警告。
        他提供的数据显示，今年下半年北京市大量的保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达600万平方米、7万套，与此同时，今年新增供应市场的普通住宅面积大约1800万平方米，15万套，市场新建住宅总供应量为22万套。加上上半年的现房，北京2008年期房现房总供应量将达到历史高峰，预计超过25万套。
       北京市房地产交易网数据显示，2007年1~12月住宅市场成交量约为1600万平方米，成交套数约为12万套，2006年的这一数据则为1900万平米和16万套。今年一季度，北京市住宅市场成交总套数仅为1.47万套。
        杨少锋据此认为，预计全年成交量可能降至近年历史低点，成交将不到10万套。
        “对比10万套的预计成交量，北京住宅不是供不应求，而是严重供过于求！”杨少锋说。
       国际物业顾问DTZ戴德梁行日前发布的《2008年第二季度市场报告》也与杨少锋的观点相同，这份报告显示，今年1~5月北京房地产市场新增供应及销售面积之比为1.43，呈现供过于求的态势。
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