p; 面对足够的住宅供应量，购房人却并没有对北京楼市表现出现相应的热情。从去年年底开始，开发商卖房就已经是一件不容易的事。打折、买别墅送公寓、送车、送装修，各种优惠措施层出不穷，但销售数量却始终看不到增长。
不仅如此，一些楼盘甚至开始出现退房潮。
记者从北京市房地产交易管理网了解到，“期房退房公示”一栏显示退房信息多达1466条，“现房退房公示”一栏显示退房信息也达到了522条。
在退房的人群中，有些是因为房屋质量、物业等原因，但有相当大一部分是因为对北京房价走势的判断发生了变化。
不仅仅普通购房人对楼市的预期发生了变化，开发商对房地产市场的预期也在发生变化。从今年年初开始，广州、北京、深圳、成都等地都频频出现土地流拍的场景，而在2007年，各地“地王”都比赛式的出现。
“国家货币政策紧缩，开发商资金链非常紧张，加上对市场的预期发生了变化，所以会导致土地流拍。”一位业内人士这样告诉记者。
未来哪些因素支撑北京房价
然而有意思的是，尽管出现了种种楼市利空的表现，北京市的房价还没有出现普通人所期望的大跌。
7月22日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布今年上半年房价报告，结果显示，北京市四环路以内住宅期房价格上涨仍然较快，上半年均价为18398元／平方米。四环路五环路价格为16409元／平方米，五环路六环路价格为9825元／平方米，六环路以外价格为7760元／平方米。该报告称，上半年北京房地产市场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落，环比涨幅为2005年以来最低。
那么，是什么还在支撑北京市房价高位运行？很多人认为，奥运效应是开发商还在硬撑房价的一个重要原因。
“如果说，现在北京楼市我们还有‘奥运利好’可以最后利用炒作一把，奥运会之后，靠什么支撑北京楼市？”杨少锋说。
在杨少锋看来，北京房价的泡沫大概有15％~20％，今年年底将会明显回落。
而在我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖眼中，奥运会之前和奥运会期间北京市房价不会有太大变化，关键要看奥运会之后，也就是从奥运会结束到10月初北京楼市的变化。这个阶段的市场形势对未来一两年内的北京市场有关键作用。如果这个阶段北京楼市没有继续出现交易量的回落，那么购房的需求会逐渐释放出来。
在知名财经评论人牛刀的博客上，
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